住建部已发声，房龄满21年，房子一律按新规处理，老业主迎来利好

发布日期：2024-09-19 18:19

来源类型：武汉发布 | 作者：李香凝

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你知道什么是棚改政策吗？棚改政策就是政府针对老旧小区的改造计划，这项政策已经实施了十多年，相关部门通过拆迁再建的方式推动城市化。作为一项实实在在的民心工程，棚改政策多年来为改善困难家庭的居住环境做出了巨大的贡献，甚至不少人因棚改政策成为“拆二代”。

如今棚改政策中止，许多人不免感到失落，更有人发声，棚改政策中止后那些老旧小区怎么办？针对这一问题，住建部给出了回答，21年及以上房龄的老房子一律按新规处理。

以改代拆

2021年以前，为了推动城市化进程，大拆大建成了常态。基于棚改政策势必会影响到当地居民的正常生活的事实，政府针对这些民众会给予一定的补偿。一开始政府实行的是实物安置补偿，即为将这些居民统一分配到安置小区内居住，后来开始实施货币化安置，不少人因此“一夜暴富”。

棚改政策实施了十多年，如今相关部门针对现实状况对其做出了一定的调整，以改代拆代替了大拆大建。国家虽依然致力于改善老旧小区的居住环境，但却将简单粗暴的拆掉重建改成了改造修缮。

住建部表示会针对满21年的老房子进行统一的评估鉴定，没有安全隐患的房子只需进行修缮，被判定为危房的房子则需要重建。对于那些只需要改造的的老旧小区，在相关部门将以更换管道、粉刷外墙、加固楼道、加装电梯等方式极力改善居民们的居住环境。

当然，小区外部环境的整改相关部门也有考虑到，增设停车场、绿化等举措也将大大提高居民们的生活质量。

关于在修缮或者重建过程中受到影响的居民的去向问题，新规中提出了两种方案。居民们可以选择在重建完成之后搬回原来的居住地居住，但是在重建期间居民需要自行租房过渡；居民们也可以选择直接搬进政府的安置小区。据统计，我国目前将对八成的老房子实施改造计划，二成的老房子因安全系数不过关将继续拆迁。

或许有读者会产生疑问，棚改政策与旧改政策一样都是造福民众的民生工程，相关部门为什么要用旧改政策代替棚改政策呢？这是因为大拆大建这样大刀阔斧的方式固然迅速推进了城市化进程，但是与此同时大量问题也接踵而至。

能源与资源的大量消耗与浪费、生态环境的恶化、历史建筑遭到破坏等等这些都是棚改政策落实过程中遇到的现实问题。以改代拆恰恰是一个不错的能在缓解这些问题的同时继续推进城市化的方法。

一些房子只是看起来老旧，但是其安全系数完全符合居住标准，只要得到一定的修复就可以成为一个很好的居住环境。

若是将这些还可以居住的房子都拆掉重建无疑会造成资源的浪费，同时这也将对环境造成更大的破坏。大量的拆迁工程将为当地带去巨大的财政压力，以改代拆可以大大降低政府在这方面的投入，避免资源浪费，优化资源配置。

若是一味大拆大建，将有大量的拆迁户涌入购房市场，需求旺盛必将导致当地房价的迅速上升。这不利于民生，更不利于经济的平稳运行。改造老旧小区的工程也将为当地创造大量的就业机会，就业得到解决，居民收入上涨，生活质量将得到进一步提高。

相关部门在对老旧小区进行改造之后居民们的生活环境将会有一个质的飞跃，环境变得优美不说，出行也将更加便捷。尽管在新规之中没有货币化安置一说，但是小区的房价将会伴随着居住环境的上升而上升，若是老业主们有卖房需求也可以卖出一个更好的价格。

推进城市化进程是必行之事，尽管棚改政策已经停止，但是以改代拆不失为一种更好的方式。

旧改政策是相关部门根据我国目前的现实状况做出的最好的选择，不仅可以推进城市化进程、改善居民的生活环境，还可以在降低政府因房屋补助标准已在上升而不断增加的压力的同时拉动就业。看到这里，你是怎么看待住建部发布的以改代拆的新规的呢？

Blechinger：

7秒前：以改代拆2021年以前，为了推动城市化进程，大拆大建成了常态。

安纳托·陶布曼：

9秒前：针对这一问题，住建部给出了回答，21年及以上房龄的老房子一律按新规处理。

焦曼婷：

2秒前：关于在修缮或者重建过程中受到影响的居民的去向问题，新规中提出了两种方案。

金花媛：

5秒前：尽管在新规之中没有货币化安置一说，但是小区的房价将会伴随着居住环境的上升而上升，若是老业主们有卖房需求也可以卖出一个更好的价格。