投资打造“另一个深圳”

从2013年开始，“海外置业”成为中国富裕阶层的关注焦点，“以房养学”也成为近年来海外房产投资中最常见的方式。有数据分析，在办理留学的家庭中，有近半数人有海外置业意向。同时，由于受宏观调控支配的国内房地产市场进入“冰冻”期，国内一些嗅觉敏锐的大型房企，也开始瞄准海外市场。巧的是，国人海外投资置业也偏好选择中国房地产企业。可以想见，从对精英阶层海外投资置业需求的理解，到资产全球化配置一站式服务的提供，中国房企相对而言更容易赢得国人信赖。

　　现象：海外置业持续升温新马投资受国人热捧

　　数据显示，2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额超过100亿美元，较2012年增长约30%，创下历史新高。在中国买家购买需求推动下，国内不少品牌开发商纷纷抢驻海外市场。根据仲量联行2014年第二季度报告显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元。其中，增长主要来自住宅投资，上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%。海外投资置业升温持续不减，而且随着中国高净值资产人士呈“井喷式”增长态势，未来很长一段时间内海外投资置业都将会是一大热门趋势。

　　就热门投资国家来看，随着国人对于子女教育、投资理财、养老安居等需求的不断增长，美国、澳大利亚、马来西亚等热门投资移民国家备受关注。当中，美国投资门槛低，因风险高而难受老广青睐；加拿大投资移民风险低、限制多；澳大利亚要求投资人经营实体经济水平较高；新马投资因其地缘、人文、环境等与中国相当接近，成为国人特别是老广海外投资的热土。

　　新马地区因其地理位置靠近中国，且投资门槛低等因素，颇受中国人热捧。在马来西亚新山、吉隆坡、槟城、马六甲等地，中国人在当地置产热潮持续不减。多数投资者看中当地房产的性价比和超高投资回报率。比如，马来西亚房产的均价约为新加坡的十分之一，加上年增值回报约8%-15%，租金回报约6%，对意欲投资新马的中国人来说无疑具有巨大的吸引力。同时，由于马来西亚的房屋交易成本为0.06%，与中国内地市中心基本持平；土地私有产权年限长，一般为99年，部分区域提供永久产权，相比国内部分房产，性价比已经是相当高。

　　因其迷人的自然环境和较低的生活费用，马来西亚被列入为亚洲最适宜居住的国家之一。