不久的将来，要出钱给房子“养老”了？马未都：千载风华映臂钏，汉唐雅韵探幽途
发布日期：2024-09-19 19:21
来源类型：个人图书馆 | 作者：丹尼尔·沙曼
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“你是否曾经想过，有一天，可能需要为自己的房子支付“养老金”？
这不是某种科幻小说的情节，而是在不久的将来，可能会成为我们现实生活的一部分。
最近，这个话题在住房和城乡建设部的一次重要会议上提出，引起了广泛关注。
初闻其词，你可能会感到困惑：房子需要养老金？
在很多人的认知里，养老金是人退休后的保障，而房子呢，难道我们买了房还要为它的未来担忧？
还真是如此，因为任何东西都其生命周期，房子也不例外。
还记得那些房地产专家和大V们的警告吗？
他们常说：“中国房地产市场的最大韭菜，是那些购买高层住宅的人。”
原因何在——70年的产权，然而房子本身却可能无法维持至此。
而现在，我们或许找到了解决办法了，那就是会议上讨论地“探索建立房屋养老金制度”。
你可能会想，这真的有必要吗？
让我们看看数据，根据广东省住房政策研究中心首席研究员的说法就是：
目前，我国的住宅总面积高达500亿平方米，其中上世纪建成的房子就占据了60%。
由于时间久远，风吹日晒，这些房屋已经开始面临质量和维护的问题，且部分已经存在安全隐患。
关键是，很多小区的物业维修基金不足，还急需进一步的资金支持。
这里的数字，足以让我们看到问题的严重性。
而这些老旧小区，其实还是相对好处理的，毕竟楼层不高，内部结构简单。
然而，当你看向那些新建的高层住宅，繁复的燃气管线、水管、电线等设施，一旦老化，其维修成本是多么惊人。
按照国外的经验，这样的老房子，每年需要花费1%-3%的房屋总价值进行修缮。
这意味着，随着房龄的增长，维修的问题只会变得更复杂，费用更高。
靠买房时交的那点住房维修基金能支撑吗？貌似很难！
所以，在这样的前提下，必须建立前瞻性的思考了，以避免未来可能出现的房屋质量和安全隐患问题。
基于这个原因，“探索房屋养老金制度”的议题所以被提上议程。
这其实是一件好事。谁愿意住在一栋三天两头出问题的房子里呢？
断水、断电、电梯坏了，甚至外墙脱落砸到人……这些都是我们无法忽视的问题。
然而，真正的问题来了：这笔养老金，应由谁来支付？
目前还没有确定的方案。
一种观点是，房屋养老金可实行分类管理，由公共账户和个人账户两部分组成。
公共账户由国家出资，个人账户主要靠住宅专项维修资金账户开支。
这种方案，看起来很合理，但是否能够覆盖所有房屋老化的开支，这是一个值得思考的问题。
还有专家觉得，可以从土地出让金中想办法，拿出土地出让金中5%的资金，或者20%净收益，作为房屋养老金，这样老百姓就不用出钱了。
取之于民，用之于民，岂不美哉！
我也比较认可第二种方案，不知道大家怎么看？
侧田：
7秒前：这不是某种科幻小说的情节，而是在不久的将来，可能会成为我们现实生活的一部分。
许之糯：
1秒前：基于这个原因，“探索房屋养老金制度”的议题所以被提上议程。
Scognamiglio：
2秒前：原因何在——70年的产权，然而房子本身却可能无法维持至此。
罗茂铨：
6秒前：一种观点是，房屋养老金可实行分类管理，由公共账户和个人账户两部分组成。